Kredit für gewerbliche Objekte oder Wohnprojekte

Das Risiko bei der Finanzierung unterscheidet sich grundsätzlich zwischen gewerblichen Objekten und Wohnprojekten. Üblicherweise haben gewerbliche Objekte ein weitaus höheres Objektrisiko als Wohnprojekte. Besonders Objekte für industrielle Zwecke weisen unter den gewerblichen Objekten das höchste Risiko auf. Deren Wertermittlung erfodern die höchsten Abschläge.

Grundsätzlich ist immer die Lage und die Beschaffenheit der Immobilie von entscheidender Bedeutung. Doch dabei muss beachtet werden dass eine Immobilie die für industrielle Zwecke genützt werden soll, nie den gleichen Wert wie eine Eigentumswohnung oder ein Reihenhaus haben wird.

Die attraktivsten gewerblichen Objekte sind immer noch Supermärkte, Einkaufszentren, oder normale Kaufhäuser. Stimmt auch die Lage, kann man davon ausgehen dass diese Objekte ihren Wert behalten oder sogar erhöhen werden. Dabei muss aber auch auf eine sogenannte Drittverwendungsfähigkeit geachtet werden. Auch ein Dritter soll also in der Lage sein diese Immobilie gewinnträchtig nutzen zu können. Bei den Wohnobjekten tragen Mehrparteien Mietshäuser das geringste Risiko.