Der Zwischenkredit dient als Finanzierungsform von zugesagten aber noch nicht auszahlungsreifen Hypothekendarlehen, als auch angesparten aber noch nicht auszahlungsreifen Bausparverträgen bis zum Zeitpunkt der Auszahlung. Die Kredithöhe von einem Zwischenkredit ortientiert sich immer an der zugesagten Hypothek. Bei Bausparverträgen dient die Bausparsumme als Orientierung. Dabei müssen aber immer die Beleihungsvorschriften der Bausparkasse beachtet werden.

In der Regel weist der Zwischenkredit einen variablen Zinssatz auf. Nicht selten wird eine Bearbeitungsgebühr berechnet. Als Sicherheit dient die Abtretung des Anspruches an die Hypothekenbank auf Darlehensauszahlung als auch das Grundpfandrecht oder die Rechte und Ansprüche aus dem Bausparvertrag.

Bei der Kreditvergabe ist nicht nur die Bonität des Kreditnehmers wichtig, sondern auch die Bonität der beauftragten Firmen. Der Bau sollte daher durch solide Kostenvoranschläge voll durchfinanziert sein, und die Ablösung des Zwischenkredites garantiert werden können.

Hypothekarkredite und Bauspardarlehen sind generell kostengünstiger als Privatkredite. Beim Hypothekarkredit hat die Bank ein geringeres Risiko als bei einem Privatkredit. Das langfristige Darlehen ist in der Regel mit der Immobilie besichert.

Ob derzeit nun ein Hypothekarkredit oder ein Bauspardarlehen für einen Immobilien Kredit günstiger ist, lässt sich nur schwer beantworten. Auch Experten bestätigen diese Behauptung und bezeichnen die Entscheidung des Konsumenten als “Geschmacksache”, da jedes dieser beiden Finanzprodukte seine Vor und Nachteile hat.

Bauspardarlehen haben zwar Zinsobergrenzen, dafür drücken die sinkenden Zinsen auch die Rendite beim Bausparer. Den besten Hypothekarkredit gibt es derzeit bei der Bank Austria.

Der Verein für Konsumenteninformation (VKI) ist eine österreichische gemeinnützige Verbraucherschutzorganisation, deren Ziele die unabhängige und objektive Konsumenteninformation sowie die Förderung von Verbraucherinteressen sind. Er berechnet regelmässig den Gesamtzinssatz, mit allen möglichen Bankspesen eingerechnet, der einzelnen Banken.

In der Januar Berechnung ging der Hypothekarkredit der Bank Austria als bester hervor. Bei einem Kreditbetrag von 100.000 Euro über einer Laufzeit von 20 Jahren, zeichnet sich dieser vor allem durch einen variablen Zinssatz von 5,4, und einem Gesamtzinssatz von 5,9 Prozent aus. Diese Kalkulationen wurden aber unter der Annahme einer guten Bonität des Kunden gemacht.